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BimarLocazioni abitative - Tipologie contrattuali

 

 

CONTRATTI LIBERI

previsione Normativa art. 2, c.1, L. 431/98
Normativa DI APPLICAZIONE art. 2, c.1, L. 431/98
FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA 4 anni, con rinnovo di 4 (salvo diniego per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98)
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no

 

CONTRATTI AGEVOLATI

previsione Normativa art. 2, c. 3, L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA non inferiore a 3 anni, con proroga di 2 (salvo disdetta per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98)
SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa

 

CONTRATTI TRANSITORI

previsione Normativa art. 5, c. 1, L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
FATTISPECIE per proprietari o conduttori, come individuate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA da 1 a 18 mesi
SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
CANONE nei Comuni di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Catania, nei Comuni confinanti e negli altri Comuni capoluogo di provincia, all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98; libero in tutti gli altri Comuni
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no

 

CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI

previsione Normativa art. 5, c. 2 e 3, L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
FATTISPECIE per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza
STIPULABILI nei Comuni sedi di università o corsi universitari distaccati o di specializzazione nonché nei Comuni limitrofi
DURATA da 6 mesi a 3 anni
SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate in appositi Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa

 

CONTRATTI PER IMMOBILI STORICO-ARTISTICI

previsione Normativa art. 1, c. 1, lett. a), L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Adsi per le unità immobiliari abitative poste in edifici storico-artistici
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sulla minore delle tariffe d’estimo previste per le abitazioni della relativa zona censuaria, se inferiore al canone percepito

 

CONTRATTI CON ENTI LOCALI CONDUTTORI

previsione Normativa art. 1, c. 2, L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative di carattere transitorio
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo transitorio (Comuni conduttori)
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa
 

CONTRATTI PER FINALITA’ TURISTICHE (vacanze, villeggiatura)

previsione Normativa art. 1, c. 1, lett. c), L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE finalità turistiche
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera
SCHEMA DI CONTRATTO vedansi: contratto tipo Confedilizia per le locazioni per finalità turistiche; contratto tipo Confedilizia per le locazioni per villeggiatura, per locazioni da 10 a 30 giorni; contratto tipo Confedilizia per le locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no

 

CONTRATTI PER FORESTERIA

previsione Normativa non esiste una specifica previsione normativa per la stipula dei contratti in questione: la fattispecie, messa in dubbio subito dopo l’entrata in vigore della L. 431/98, è oggi comunemente accolta dalla dottrina, anche se mancano pronunce giurisprudenziali (cfr. Cuffaro, “Locazioni di foresterie…”, in Archivio locaz., 3/99, e “Ancora sull’ammissibilità delle locazioni ad uso foresteria”, in Archivio locaz., 3/01)
Normativa DI APPLICAZIONE cod.civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative transitorie di persona diversa dal conduttore
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera
SCHEMA DI CONTRATTO per una delle possibili fattispecie, vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni per imprese conduttrici
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no

 

CONTRATTI ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04, come convertito

previsione Normativa art. 2, c. 2, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA da 1 anno a 18 mesi
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
 

CONTRATTI ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04, come convertito

previsione Normativa art. 2, c. 3, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA fino a 2 anni
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04 (Comuni conduttori)
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no
 

CONTRATTI ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04, come convertito

previsione Normativa art. 2, c. 4, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone)
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04 (Comuni conduttori)
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no

 

CONTRATTI ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04, come convertito

previsione Normativa art. 2, c. 5, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone)
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 2, L.431/98

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no
 

CONTRATTI ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04, come convertito

previsione Normativa art. 2, c. 6, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA 4 anni, prorogabili fino ad altri 4 in accordo delle parti contraenti
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no

 

CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 86/05, come convertito

previsione Normativa art. 2, c. 2, D. L. 86/05
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 86/05
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA minima diciotto mesi
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no

 

Tabella categorie

Glossario