CONTRATTI LIBERI
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previsione Normativa art. 2, c.1, L. 431/98
Normativa DI APPLICAZIONE art. 2, c.1, L. 431/98
FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA 4 anni, con rinnovo di 4 (salvo diniego per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98)
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no |
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CONTRATTI AGEVOLATI
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previsione Normativa art. 2, c. 3, L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA non inferiore a 3 anni, con proroga di 2 (salvo disdetta per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98)
SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa |
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CONTRATTI TRANSITORI
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previsione Normativa art. 5, c. 1, L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
FATTISPECIE per proprietari o conduttori, come individuate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA da 1 a 18 mesi
SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
CANONE nei Comuni di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Catania, nei Comuni confinanti e negli altri Comuni capoluogo di provincia, all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98; libero in tutti gli altri Comuni
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no |
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CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI
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previsione Normativa art. 5, c. 2 e 3, L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
FATTISPECIE per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza
STIPULABILI nei Comuni sedi di università o corsi universitari distaccati o di specializzazione nonché nei Comuni limitrofi
DURATA da 6 mesi a 3 anni
SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98
CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate in appositi Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa |
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CONTRATTI PER IMMOBILI STORICO-ARTISTICI
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previsione Normativa art. 1, c. 1, lett. a), L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Adsi per le unità immobiliari abitative poste in edifici storico-artistici
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sulla minore delle tariffe d’estimo previste per le abitazioni della relativa zona censuaria, se inferiore al canone percepito |
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CONTRATTI CON ENTI LOCALI CONDUTTORI
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previsione Normativa art. 1, c. 2, L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative di carattere transitorio
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA liberaSCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo transitorio (Comuni conduttori)
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE liberoAGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa |
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CONTRATTI PER FINALITA’ TURISTICHE (vacanze, villeggiatura)
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previsione Normativa art. 1, c. 1, lett. c), L.431/98
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE finalità turistiche
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera
SCHEMA DI CONTRATTO vedansi: contratto tipo Confedilizia per le locazioni per finalità turistiche; contratto tipo Confedilizia per le locazioni per villeggiatura, per locazioni da 10 a 30 giorni; contratto tipo Confedilizia per le locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no |
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CONTRATTI PER FORESTERIA
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previsione Normativa non esiste una specifica previsione normativa per la stipula dei contratti in questione: la fattispecie, messa in dubbio subito dopo l’entrata in vigore della L. 431/98, è oggi comunemente accolta dalla dottrina, anche se mancano pronunce giurisprudenziali (cfr. Cuffaro, “Locazioni di foresterie…”, in Archivio locaz., 3/99, e “Ancora sull’ammissibilità delle locazioni ad uso foresteria”, in Archivio locaz., 3/01)
Normativa DI APPLICAZIONE cod.civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative transitorie di persona diversa dal conduttore
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera
SCHEMA DI CONTRATTO per una delle possibili fattispecie, vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni per imprese conduttrici
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no |
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CONTRATTI ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04, come convertito
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previsione Normativa art. 2, c. 2, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA da 1 anno a 18 mesi
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE liberoAGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no |
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CONTRATTI ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04, come convertito
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previsione Normativa art. 2, c. 3, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA fino a 2 anni
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04 (Comuni conduttori)
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE liberoAGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no |
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CONTRATTI ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04, come convertito
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previsione Normativa art. 2, c. 4, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone)
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04 (Comuni conduttori)
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no |
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CONTRATTI ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04, come convertito
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previsione Normativa art. 2, c. 5, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone)
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 2, L.431/98AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no |
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CONTRATTI ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04, come convertito
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previsione Normativa art. 2, c. 6, D.L. 240/04
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA 4 anni, prorogabili fino ad altri 4 in accordo delle parti contraenti
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no |
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CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 86/05, come convertito
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previsione Normativa art. 2, c. 2, D. L. 86/05
Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 86/05
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA minima diciotto mesi
SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no |